株式会社?合同会社?一般社団法人?不動産賃貸業の法人化に最適なのは? 不動産の税金 節税対策のため不動産賃貸業を法人化することはよくあります。今回は株式会社・合同会社・一般社団法人の形態別に法人化のメリット・デメリットを見ていきましょう。 続きを読む
同族の不動産管理会社を活用して節税する場合のデメリットについて! 不動産の税金 節税目的から不動産管理会社を活用するメリットが強調されることがあります。ただ、人によっては不動産管理会社を活用しない方が良い場合もあります。今回は、不動産管理会社を活用するデメリットを見てみましょう。 続きを読む
不動産管理料の適正額と同族会社等の行為又は計算の否認規定との関連性! 不動産の税金 同族会社への不動産管理料について○%までなら税務署に否認されないという記事がよくあります。目安は必要なので良いのですが、税務署から否認される根拠を知れば、本当の管理料の適正額を知るヒントになります。 続きを読む
個人事業主の賃貸用不動産を会社に移管する節税方法と注意点について! 不動産の税金 不動産所有者が会社を利用してできる節税対策のうち、会社に不動産を売却して節税する方法をまとめました。税務実務をやっていて注意すべき論点をすべて入れておきましたので、市販の解説本より詳しいと思います。 続きを読む
一括転貸(サブリース)方式による不動産管理会社の節税方法と注意点! 不動産の税金 一括転貸(サブリース)方式を採用すれば、不動産オーナーは節税対策をすることができます。ただし、実質が伴わない場合、税務上否認されます。今回は、一括転貸方式で節税するための正しい方法を説明します。 続きを読む
不動産管理会社で管理委託方式を採用した場合の節税方法と注意点について 不動産の税金 管理委託方式の採用は、不動産オーナーにとって大きな節税対策になりますが、会社に移転できる管理料はどのくらいになるのでしょうか?今回は税法上の管理料の相場についてのお話しです。 続きを読む
不動産賃貸業を営む個人事業主が管理会社を設立するメリットについて! 不動産の税金 個人事業主が会社を設立するメリットを12個挙げてみました。会社設立はかなりの節税対策に繋がるので、利益が計上されている個人事業主の方は是非ご参考頂けると幸いです。 続きを読む
信用保証料は一括で損金・必要経費ではない!長期前払費用計上について! 不動産の税金 銀行からお金を借りるときに信用保証協会に信用保証料を支払います。この信用保証料は一括で損金や必要経費に計上されるのではなく、保証契約期間に基づいて損金や必要経費に計上されていくことになります。 続きを読む
不動産業を営む会社の税金・社会保険の種類と納税時期について 不動産の税金 不動産業(仲介業・賃貸業)を行う会社さん向けに年度手続きとして行う税務・社会保険の流れを説明しています。会社の資金繰り・節税対策の出発点になる論点なので不動産業を営む会社関係者の方はご覧ください。 続きを読む
大家(個人事業主)が納める税金の種類と納税時期について 不動産の税金 個人が不動産賃貸業(大家業)を行っていく上で支払う税金の種類と納付時期をまとめました。税金の種類と納付時期は知っていると有用な情報になります。また、ちょっとした節税方法も紹介しています。 続きを読む