「不動産の税金」の記事一覧

トイレの改修工事は不動産賃貸業を行っていると結構行う機会が多い工事でしょう。今回はこのトイレの改修工事の税務上の処理の仕方を取り上げます。

システムキッチンへの取替工事は通常修繕費にはなりません。しかし、システムキッチンの定義に曖昧なところがあるため、きちんと検討しないと正しい勘定科目を確定することが難しくなります。

ユニットバスへの交換工事は資本的支出として固定資産に計上されます。では、固定資産の中でどの勘定科目に当てはまるでしょうか？また、既存の浴槽を撤去したときの節税方法も説明します。

外壁塗装工事の費用が資本的支出として建物勘定に計上されるか修繕費として経費に計上されるかの説明です。中古マンションの買主が外壁塗装費用を負担する場合には判断が難しくなります。

屋上の防水工事は修繕費として経費に計上したいところですが、資本的支出として建物に計上しなければならない場合もあります。修繕費に計上できる具体例を見ておけば、工事に際して修繕費にできるかもしれません。

資本的支出になり固定資産に計上されてしまうか、修繕費となり経費に計上できるかの判断は非常に難解です。なるべく修繕費として経費にしたいところなので、方法を一緒に考えていきましょう。

不動産賃貸業を営んでいるとリフォームをする機会はたくさんあります。今回はリフォームをする時期と金額を考えれば、会社の利益を調整でき、資金繰りと融資が楽になることを説明します。

新築や中古で賃貸用不動産を取得した場合、税法上、建物と建物付属設備に区分けできれば、節税対策が取りやすいです。今回は建物と建物付属設備の耐用年数の違いによる節税方法を確認しましょう。

新築建物と中古建物の取得では、税法上の耐用年数が大幅に異なります。これを利用すれば、多くの減価償却費（経費）を建物取得初期に計上することができ、節税対策になります。

不動産賃貸業を個人事業主で営んでいる場合、不動産管理会社を設立した節税対策を行う場合があります。今回はどの位利益が出た時にどのような形態の不動産管理会社を設立するかの目安について説明します。