不動産の税金– category –

中古の賃貸用建物を取得すると、多くの減価償却費（経費）を計上でき、節税対策になります。今回は、中古の賃貸用建物を取得して減価償却費（経費）を増やす方法について詳しく解説していきます。

不動産賃貸業を個人事業主で営んでいる場合、不動産管理会社を設立した節税対策を行う場合があります。今回はどの位利益が出た時にどのような形態の不動産管理会社を設立するかの目安について説明します。

自分が100％出資している会社に不動産を売却する場合、不動産取得税などの税金をもう一度支払わなければなりません。また、転売価格に注意しないと追徴課税をされる可能性があります。

屋上や土地に携帯基地局のアンテナを設置して受け取る設置料は、法人は雑収入や売上高、個人は不動産所得です。勘定科目・所得区分・消費税を、個人と法人（管理組合を含む）に分けて税理士が解説します。

賃貸オーナーが受け取った敷金・礼金の勘定科目と仕訳を、返金する場合・しない場合（敷金償却）・消費税の課税判定まで、具体的な仕訳例でわかりやすく解説します。預り金の処理に迷う大家の方は必見です。

『不動産売買で受け取った手付金はいつ収入になる？』仕訳は受取時＝前受金、引渡時に売却代金へ振替が基本です。売主・買主別の勘定科目から契約解除・違約金・消費税の処理まで税理士がわかりやすく解説。

大家が使う勘定科目を、資産・負債・純資産・収益・費用の5つに分けて一覧で整理。各科目の意味と、会計ソフトで仕訳を入力する手順まで、不動産賃貸業の経理を初心者にもわかるよう税理士が解説します。

借入金の元本の返済が経費になると誤解している人は多いですが、経費になりません。この事実を知らないと不動産売却時や節税対策の考案時、納税資金の準備段階で不利になります。

不動産賃貸業を営む個人事業主が賃貸用不動産を売却する時の所得税の計算方法と注意点について説明しています。特に、売却の際に譲渡所得がプラスになるかマイナスになるか、賃貸用不動産の所有期間が何年になるかが重要になります。

固定資産税・都市計画税の計算方法を詳細にまとめました。また、小規模住宅用地・一般住宅用地の軽減措置の特例についてもかなり詳しくまとめています。