MENU
  • 法人への業務提供
  • 個人事業主への業務提供
  • マンション管理組合への業務提供
    • 会計調査・内部統制構築コンサル
    • 申告書作成業務
  • 事務所紹介
  • ご依頼・お問い合わせ
  • ブログ
不動産業専門の川崎公認会計士・税理士事務所
  • 法人への業務提供
  • 個人事業主への業務提供
  • マンション管理組合への業務提供
    • 会計調査・内部統制構築コンサル
    • 申告書作成業務
  • 事務所紹介
  • ご依頼・お問い合わせ
  • ブログ
不動産業専門の川崎公認会計士・税理士事務所
  • 法人への業務提供
  • 個人事業主への業務提供
  • マンション管理組合への業務提供
    • 会計調査・内部統制構築コンサル
    • 申告書作成業務
  • 事務所紹介
  • ご依頼・お問い合わせ
  • ブログ
  1. ホーム
  2. 会社の税金
  3. 利害関係者との関係で会社の決算を黒字化したい場合の方法!

利害関係者との関係で会社の決算を黒字化したい場合の方法!

2024 1/08
会社の税金
2017年3月7日2024年1月8日
利害関係者との関係で会社の決算を黒字化したい場合の方法!
この記事のポイント
  1. 翌期以降に不動産購入を考えており、銀行融資との関係で当期は黒字で終わりたい会社
  2. 事務所移転を考えていて、新しい大家への印象を悪くしたくないため黒字化したい会社
  3. 株主等のその他利害関係者との絡みで、赤字を出したくない会社

[char no=2 char=”くま君”]おさる先生!
このままだと、当期は赤字見込みなのだけど、翌期に銀行から融資を受けたいので、どうにかして黒字で終われる方法はないかな?[/char]
[char no=1 char=”おさる先生”]今期は不動産を購入していたよね?
登録免許税とかの会計処理はどうしてたっけ?[/char]
[char no=2 char=”くま君”]ちょっと待ってね。
調べてみる………
損金(経費)に計上しているね。[/char]
[char no=1 char=”おさる先生”]それなら、登録免許税部分を固定資産計上に振り替えようか。
不動産売買時の資料だと、建物の固定資産税評価額が1,500万円だから、大体60万円ぐらいの損金(経費)を減らせるかな。[/char]
[char no=2 char=”くま君”]うん、これでぎりぎり黒字になったよ。
でも、登録免許税を固定資産に振り替えるといつ損金(経費)になるの?[/char]
[char no=1 char=”おさる先生”]建物の取得価額は減価償却の対象になるので、毎年一定額ずつ損金(経費)に振り替えられるよ。
だから、翌期以降の損金(経費)がちょっと増えてしまうことにはなるね。[/char]
[char no=2 char=”くま君”]そうなんだね。
ありがとう![/char]

目次

損金を減らし、黒字化する対策が必要になる

翌期に銀行融資を考えている場合等、利害関係者との絡みで、当期は絶対に黒字化しないといけないことがあります。

ただし、会社の経営を続けている限り、思いがけない事情で支出が多くなり、そのままでは赤字になってしまうこともあります。

特に、新規事業開始時などは、通常通りに会計処理すると、黒字化を目指すことが非常に難しいことも多いです。

よって、新規事業開始時の事業年度などを黒字化するためには、損金(経費)を減らす対策をとらなくてはなりません。

つまり、売上高を増やすことには限界があるので、損金(経費)を減らして、黒字化する対策が必要になります。

固定資産に計上して損金を減らせる場合がある

ここで着目したいのが、会社の場合、通常は損金(経費)として落としているものですが、固定資産に計上し、減価償却を通して損金経理処理できるものがあるということです。

不動産購入時に、損金(経費)として普通は処理されてしまう、「建物」の登録免許税・不動産取得税・司法書士報酬は固定資産計上し、減価償却を通して損金経理処理することができます。

あくまで、法人税法上は「経費にできる」(法人税法基本通達 7-3-3の2)といっているだけなので、原則論に戻って、固定資産計上しても全く問題ないということです。

なお、参考までに個人事業主の場合ですが、登録免許税などの経理処理は必要経費算入が強制されていますので、ご注意ください。

注意点としては、会社の場合、「土地」に関する登録免許税等も固定資産計上できるのですが、こちらは減価償却できない(売却するときまで固定資産計上されたまま)ということです。

「建物」の場合と異なり、売却により損金計上されるまで長い時間がかかることが多くなるので注意してください。

ただし、土地に関する登録免許税等を固定資産計上した場合は、土地の取得価額がその分大きくなるので、売却の時に利益が出にくくなり、それはそれで良い時もあります。

領収書を外して損金を減らさないといけない場合もある

どんなに調整しても、当期の決算が赤字になってしまう場合の最終手段が、本来損金計上できる領収書を外すことです。

損金が減ると翌期以降の繰越欠損金が減るため、実質的には、増税となりますが、当期の黒字化が必須ならば仕方ありません。

税務署的にも、多く税金を納めてもらえる調整なので、問題ないでしょうし、なりより領収書を外して損金を減らしても誰にも分かりません。

ただし、1点だけ注意点を挙げると、必ず、現金で支払っている領収書を外してください。

クレジットや銀行引き落としの領収書を外すと、後で帳簿上の銀行残高と実際の通帳の銀行残高が合わなくなり、大騒ぎになります。

通常の経理処理に惑わされないで

今回書いたスキームは、通常の経理処理と逆になります。

どんな会社でも、固定資産と損金経理の両方を選べるものは、損金経理にしたいですし、領収書は一枚でも無駄にせず、きちんと損金計上したいと考えています。

しかし、利害関係者のために黒字化するには、通常の経理処理とは逆の処理をしなければならないこともあります。

特に中小企業では、状況により、異なる経理処理が必要になる場合もありますので、通常の経理処理に惑わされないように注意しましょう。

会社の税金
会社の税金
よかったらシェアしてね!
  • URLをコピーしました!
  • URLをコピーしました!
  • 節税対策を税理士は仕事と思っていない!経営者自身が節税対策を学ぼう!
  • 不動産売買時の固定資産税・都市計画税の清算金の按分方法と注意点!

この記事を書いた人

hiroyakawasakiのアバター hiroyakawasaki

公認会計士・税理士・宅地建物取引士・CFP(ファイナンシャルプランナー)認定者。
普段は、不動産業専門の税理士をしています。
自らも投資用不動産を購入して、不動産の勉強もしています。

関連記事

  • 個人事業主の事業を法人化する際のデメリットになる事項について!
    個人事業主の事業を法人化する際のデメリットになる事項について!
    2024年2月11日
  • デットエクイティスワップ(DES)で役員借入金を無くす方法について!
    債権の資本化(デットエクイティスワップ)で役員借入金を無くす方法!
    2021年10月8日
  • 代物弁済で役員借入金を減少又は消滅させる方法の税務処理と注意点!
    代物弁済で役員借入金を減少又は消滅させる方法の税務処理と注意点!
    2021年10月4日
  • 役員借入金を減少させるための債権放棄について
    役員借入金を減少又は消滅させるための債権放棄について
    2021年10月3日
  • 役員からの借入金の内容、メリット・デメリット、清算方法について!
    役員からの借入金の内容、メリット・デメリット、清算方法について!
    2021年10月1日
  • 役員への貸付金の法人税上の取り扱いについて
    役員への貸付金の法人税上の取り扱いについて
    2021年10月1日
  • 法人(会社)の減価償却費を正しく理解していますか?
    2021年9月10日
  • 会社の不動産賃貸料(家賃)に係る法人税の収益の認識時期と消費税!
    会社の不動産賃貸料(家賃)に係る法人税の収益認識時期と消費税について
    2020年2月27日

コメント

コメントする コメントをキャンセル

不動産投資マニュアル(個人編)

不動産投資マニュアル(個人事業主:不動産所得編)

不動産賃貸業のマニュアル(会社編)

会社で不動産賃貸業(大家業)を行う場合の経理・税務マニュアル
不動産賃貸業を会社で営む場合の管理・経理・税務の業務マニュアル

人気記事
  • パソコンのソフトウエアの税務処理
    ソフトウエアのバージョンアップ費用の税務上の処理について
  • トイレの改修費は修繕費か資本的支出か
    トイレの改修工事は修繕費になるの?
  • 賃貸人の敷金・保証金と礼金の仕訳
    賃貸人(大家)側の敷金・礼金の仕訳と勘定科目について!
  • カーテンやブラインドの取得は消耗品費(経費)になる?
    カーテンやブラインドの取得価額は経費(消耗品費)になるのか?
  • 防犯カメラ(監視カメラ)の設置・交換に係る勘定科目と耐用年数について
    防犯カメラ(監視カメラ)の設置・交換に係る勘定科目と耐用年数について
  • 土地・建物の取得時の税金・報酬・仲介手数料・保険料の勘定科目について
    土地・建物の取得時の税金・報酬・仲介手数料・保険料の勘定科目について
  • 建物・建物附属設備・構築物を区分し、減価償却費(経費)を増加させよう
    建物・建物附属設備・構築物を区分し、減価償却費(経費)を増加させよう
  • ユニットバスの交換工事の固定資産部分と経費部分の区分方法と勘定科目
    ユニットバスの交換工事の固定資産部分と経費部分の区分方法と勘定科目
  • 不動産購入時にかかる公租公課等の勘定科目と仕訳の時期
    不動産購入時にかかる報酬や租税公課の勘定科目と仕訳の時期
  • 当座借越(当座貸越)の実務上の経理処理方法について!
    当座借越(当座貸越)の実務上の経理処理方法について!

© 不動産業専門の川崎公認会計士・税理士事務所.

目次