相続－小規模宅地等– category –

特定居住用宅地等として小規模宅地等の特例を適用する場合、建物については被相続人の所有でなくても構いません。ただし、家賃や賃料を無料にしておく必要があります。

相続時によく質問される事項に対する回答をまとめてみました。今回は別の場所に住んでいる息子が父親の居宅の敷地を相続した場合、小規模宅地等の特例を適用できるかどうかについてです。

生計を一にしていた親族が居住用宅地等を取得した場合に、小規模宅地等の特例を適用できるかの要件について相続前後で分けて解説しています。

相続税の基礎控除は金額に上限があるのに対して、小規模宅地等の特例は面積に上限があるだけで金額に上限はありません。両者の違いを知り、小規模宅地等の特例も適用できるようにすれば節税効果は高まります。

「自宅の土地は本当に80％下がる？」特定居住用宅地等の特例を、配偶者・同居・家なき子の取得者別に税理士が解説。老人ホーム・二世帯住宅・売却の注意点や、税額ゼロでも申告が必要な点までわかります。

完全分離型の二世帯住宅（玄関が２つあり、内ドアがない）を共有で相続した場合、区分所有建物の登記の有無で小規模宅地等の特例を適用できる範囲が変わってきてしまいますので確認してみましょう。

区分所有登記をしていない完全分離型の二世帯住宅（玄関が２つあり、内ドアがない）を共有で相続した場合の小規模宅地等の特例の適用について説明しています。

二世帯住宅に区分所有建物の登記をすると小規模宅地等の特例を適用できなくなる可能性があります。区分所有建物の登記は二世帯住宅の取得時に行われることが多く、後々の対応を非常に難しくしています。

特定事業用宅地等としての小規模宅地等の特例では、敷地にスポットライトが当たることが多いのですが、その上に建っている建物の所有者が誰であるかをおさえておかないと問題になる可能性があります。

亡くなった人の事業用の敷地を取得した親族が事業を継続する場合に、その事業を保護することが小規模宅地等の特例の目的なので、事業が継続していると言えるためには一定の要件があります。