不動産購入時の経営上の意思決定のポイントと税金等の関係について！

くま君

おさる先生！
今度、不動産を購入しようと思うんだけど、不動産本体の購入価格以外にどれくらいのお金がかかるの？

おさる先生

うーん、ざっくり言うと不動産本体の購入価格にプラス8％～10％というところかな。
例えば、不動産本体の購入価格が5,000万円だったら、プラスで400万円～500万円の税金や手数料がかかるよ。

くま君

結構かかるんだね。

おさる先生

そうだね。
不動産取得税・登録免許税などの税金や不動産会社への仲介手数料・信用保証料などの手数料は結構高額になるんだ。

くま君

そうなんだね。
おさる先生、ありがとう！

不動産購入時の税金・手数料の種類

不動産を購入するときには、不動産本体の価格以外に税金や手数料がかかります。

具体的な税金や手数料の種類としては以下の通りです。

これら全部の税金や手数料を合わせると、大体、不動産本体価格の8％～10％ぐらいになります。

よって、もし不動産を購入するのなら、不動産本体価格の1.1倍程度のお金を調達する必要があります。

不動産購入時の税金や手数料の総合計を確認してみよう

不動産購入の前提条件が以下の場合、税金や手数料の合計額がいくらになるか確認してみましょう。

なお、かなり複雑な計算式になるので、各々の計算式が分からなければ、売買金額に対する税金や手数料の合計額（<計算結果>の合計の所）だけを把握できれば十分です。

＜前提条件＞

＜計算結果＞

不動産取得税

登録免許税

不動産会社に対する仲介手数料

火災保険料・地震保険料

信用保証協会への信用保証料

固定資産税・都市計画税の清算金

結論

上記の具体例では、不動産本体の購入価格（5,000万円）の9.7％である486.6万円が税金や手数料で追加で発生する費用ということでした。

ただし、実際には、それぞれの税金に軽減措置の特例があったり、信用保証料率等の誤差があるため、多少パーセンテージは前後するでしょう。

つまり、不動産購入に対する税金や手数料の総額は、実際に不動産を購入するまで概算金額しかわからないということになります。

しかし、不動産を購入する時に大切なことは、どんな場合でも変わらず、次の2点に集約されますので覚えておきましょう。