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特定居住用宅地等として小規模宅地等の特例を適用する場合、建物については被相続人の所有でなくても構いません。ただし、家賃や賃料を無料にしておく必要があります。

相続時によく質問される事項に対する回答をまとめてみました。今回は別の場所に住んでいる息子が父親の居宅の敷地を相続した場合、小規模宅地等の特例を適用できるかどうかについてです。

特定居住用宅地等として小規模宅地等の特例を配偶者が適用する場合、夫婦で財産を築き上げてきたと相続税法上は考えられるので、相続前後の要件がかなり緩和されます。

小規模宅地等の特例の適用対象となる特定居住用宅地等には実は２つの形態があります。2つ目の形態の適用事例は少ないですが、たまに遭遇するので是非覚えておきましょう。

生計を一にしていた親族が居住用宅地等を取得した場合に、小規模宅地等の特例を適用できるかの要件について相続前後で分けて解説しています。

特定居住用宅地等として小規模宅地等の特例を適用する場合、生計を一にしていた親族かどうかが重要になる場合があります。今回は生計を一にしていた親族の相続前の要件を中心に確認します。

相続税の基礎控除は金額に上限があるのに対して、小規模宅地等の特例は面積に上限があるだけで金額に上限はありません。両者の違いを知り、小規模宅地等の特例も適用できるようにすれば節税効果は高まります。

相続時に「住居に適用できる」小規模宅地等の特例（宅地の80％減額）についての概要と趣旨を紹介しています。なるべく専門用語を控えて、簡単に記述しています。

完全分離型の二世帯住宅（玄関が２つあり、内ドアがない）を共有で相続した場合、区分所有建物の登記の有無で小規模宅地等の特例を適用できる範囲が変わってきてしまいますので確認してみましょう。

区分所有登記をしていない完全分離型の二世帯住宅（玄関が２つあり、内ドアがない）を共有で相続した場合の小規模宅地等の特例の適用について説明しています。