不動産の税金– tag –

不動産賃貸業を営んでいると家賃収入以外の副収入を入手できる場合があります。今回は副収入の代表例として携帯電話の基地局収入と自動販売機収入の内容と税務処理をまとめています。

大家側の敷金・保証金・礼金の仕訳についてまとめています。勘定科目や消費税についても一覧でまとめてあります。

不動産売買契約を締結する時に買主は手付金を支払うことになります。買主側の都合で契約を解除したい場合は手付を放棄するのですが、意外にも手付の放棄は経費に計上できます。勿論、違約金も経費に計上できます。

勘定科目は星の数ほどありますが、不動産賃貸業で大家が使用する勘定科目は限られています。取引がどの勘定科目にあたるか分かれば、経営判断に役立つだけでなく、決算書や帳簿も分かるようになります。

借入金の元本の返済が経費になると誤解している人は多いですが、経費になりません。この事実を知らないと不動産売却時や節税対策の考案時、納税資金の準備段階で不利になります。

不動産賃貸業を営む個人事業主が賃貸用不動産を売却する時の所得税の計算方法と注意点について説明しています。特に、売却の際に譲渡所得がプラスになるかマイナスになるか、賃貸用不動産の所有期間が何年になるかが重要になります。

固定資産税・都市計画税の計算方法を詳細にまとめました。また、小規模住宅用地・一般住宅用地の軽減措置の特例についてもかなり詳しくまとめています。

土地や建物は所有しているだけで固定資産税と都市計画税が課税されてしまいます。しかし、都市計画税が課税されない場所もあります。今回は都市計画税が課税されない場所とその調べ方について説明します。

固定資産税の評価額の改定は3年に1度ですが、固定資産税の納税額は毎年変わる可能性があります。今回は、経理処理をするために固定資産税の大枠と仕訳の確認をしていきましょう。

不動産売買時には、売主と買主の間で、固定資産税・都市計画税の清算手続きが必要になります。今回は、固定資産税・都市計画税の按分方法と按分時の注意点を確認していきましょう。