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特定事業用宅地等として小規模宅地等の特例を適用することを考えた場合、事業承継の時期が重要になります。特に、被相続人の「生前に」事業承継をする場合、かなりの確率で特定事業用宅地等に該当しなくなります。

小規模宅地等の特例を適用した敷地が最初から要件を満たさなかった場合で、要件を満たす敷地に選択替えをした場合、認められるのでしょうか？

小規模宅地等の特例を適用するためには、遺産分割が出来ていることが重要になります。今回は遺産分割が行われる時期と小規模宅地等の特例の適用の関係を含めて確認していきましょう。

相続時に小規模宅地等の特例の適用対象地が複数あり、かつ相続人間の仲が悪い場合には問題が生じることがあります。最悪の場合、小規模宅地等の特例が適用できない場合もありますので確認していきましょう。

遺言書と異なる遺産分割を行うことは可能なのでしょうか？また、遺言書と異なる遺産分割をした場合の相続税や贈与税はどのようにななるのでしょうか？

遺産分割と小規模宅地等の特例の関係を説明した記事になります。遺産分割が整わないと小規模宅地等の特例を適用するのが難しくなるということを覚えておきましょう。

小規模宅地等の特例を適用した敷地を変更することは、当初申告後は難しくなります。ただし、状況により変更できることもありますので、一度整理してみましょう。

貸付事業用宅地等と貸家建付地の評価での空室の取り扱いについて説明しています。貸付事業用宅地等の方が空室の定義が広いイメージを持って頂けると良いでしょう。

貸付事業用宅地等の適用主体や要件を確認しつつ、細かい注意点を説明していきます。気を付けないと小規模宅地等の特例を適用できないということもあり得ますので注意しましょう。

居住用の建物の敷地（特定居住用宅地等）として小規模宅地等の特例を適用することが難しい場合があります。その場合に貸付事業用宅地等に該当させ、小規模宅地等の特例を適用できないかを検討していきましょう。